相对于全国楼市的冷清,珠海楼市热度尚存,以初三、初四、初五三天举行的雅居乐新城看房活动为例,消费者参与踊跃,并持续有成交。但是据了解,就整体而言,珠海楼市成交并不太多。
据相关业内人士踩盘透露,春节期间,西区、坦洲、三乡相对市区看楼人较多,一些主城区热点楼盘也得到了较多关注。成交较少的原因,一方面,很多楼盘在建中,能对外的也只是处在认筹阶段;另一方面,许多楼盘已经无楼销售。部分楼盘目前已经认筹完毕,依然有人前来光顾,询问其后期推出产品。
普通消费者:价格与接受能力有差距
年前,苹果派等赠送面积较大,总价较低的产品得到了自住消费者的极大关注,一房难求。类似的现象足以说明,楼市缺的不是刚需,而是与刚需的购买力对应的产品。环视目前的新房市场,主城区总价一百万以下品质尚可的产品可谓凤毛麟角。且不论从2009年下半年开始不断飙高的房价超越了普通民众的想象力,动辄150万以上总价的产品已经基本脱离了“刚需”的购买能力,纵然有心也只能望房兴叹。加上年前政策密集出台导致的观望心态,从春节期间的市场来看,一些楼盘出现了看多买少的现象,“实客”较少。
投资者:来自五湖四海
春节期间,珠海的一些海景房、河景房售楼部比往年迎来了更多的来自五湖四海的客户。一位主城区大盘的策划人员表示,随着房价的走高,从去年下半年开始,外来投资者的比例逐步提升,而分析外来客户的来源,如果说2009年还能划分出港澳客户、北方客户、乃至浙江客等等的比例的话,进入到2010年后直到春节期间,他们的客户已经可以说来自五湖四海,春节期间,外地客户借度假之机考察珠海楼市,让其取得了不俗的销售业绩。这个典型楼盘的客户群变化,从一个侧面反映了珠海楼市的变化珠海楼市,已经是全国人的珠海楼市。 来源:珠海特区报 |