猜想一：“敲山震虎”后的稳步发展

　　2009年末到2010年初，面对国内持续高涨的房价，国务院连续出台政策调控房地产市场，抑制投资、投机性的购房需求，遏制房价过快上涨，加快保障性住房建设。从国务院常务会议相继出台的“国4条”“国11条”，到各职能部委陆续出台的文件、措施，调控密度之大、动作之频繁为近年罕见。不少业内人士认为，在政策的“敲山震虎”之下，疯涨的楼市有望重回正轨，走向稳步发展的道路。

　　“国务院和有关部委近期出台的政策应该说都是很有针对性的，主要是针对去年以来房价的过快上涨，抑制投资和投机。”中国房地产协会副秘书长何琦表示，“房地产开发市场要认真领会国务院发出的文件精神，中央的政策如果能贯彻实施好，今年国内的房地产市场将会保持一个平稳的走势，对控制投资投机性需求，防止房价上涨会起到一个关键性的作用。”

　　正如何琦所说，虽然市场普遍认为岁末年终的一系列调控政策有“高压”的意味，但仔细分析政策内容仍然是一种“有保有压”的针对性调控。

　　政策提出加大中低价位、中小户型普通住宅的供给，实际上是承认目前市场上存在的供需矛盾，而缓解供需矛盾的过程恰恰给了房地产业充分发展的机遇；实行差异化房贷的措施则更加凸显出对自住需求和投资需求的区分，鼓励和限制各有其针对性，并没有一概而论；加强市场监管、打击捂盘惜售的措施，有利于房地产市场的良性发展，形成合理的低价机制；而改革土地的招拍挂机制、对国企进入房地产市场加强监管等政策的提出，则体现出对房地产上游市场投机性的打压，目标仍然是保持市场的稳定和健康。

　　“如果房地产开发企业和购房者都能仔细领会中央政策的精神，那么政策的出台就会起到稳定市场、增强信心的作用。”何琦表示，如果政策的引导性能够得到有效的发挥，那么年内的房地产市场将走向稳步发展的轨道。

　　猜想二：“虎威犹存”下的继续走高

　　2010年伊始，在经历了将近一年的高涨之后，各主要城市的房地产交易量出现了高台跳水式的下跌。北京、上海等地的二手住宅交易量跌幅全都超过了50％，南京楼市甚至出现了一天之内 “零成交”的现象。面对年初惨淡的成交量，不少人发出了楼市“跌停”的惊呼。不过在货币政策以及供需关系仍未发生明显改变的前提下，2010年的房地产市场依旧存在“低开高走”继续上行的可能性。

　　北京大学房地产金融研究中心主任冯科表示，房价是否上涨，一个很重要的指标是要观察货币，“我们把货币比成一列列车，把房价比成是列车旁边的树木和房屋，究竟是火车在动，还是房屋在动，这是个参照物的问题，在2003年到2008年，我国平均每年新增贷款大概只有3．3万亿元，而2009年则超过了9万亿元，究竟是货币的数量扩张过快，还是房价增长过快，还是两者都在发生作用？”虽然中央的调控政策频频出台，但宏观面适度宽松的货币政策并没有发生明显的变化，同时，随着通胀预期的日益加剧，2010年的房价仍存在继续上涨的可能。